薪水遠追不上！1000萬入手桃園2房沒可能？網勸：別太執著...「這2處」新房很可以

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薪水遠追不上！1000萬入手桃園2房沒可能？網勸：別太執著...「這2處」新房很可以

發布單位：地價課

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

桃園長期以來，在各種建設利多的加持下，讓房市表現越來越亮眼，但相對也加快房價飛速成長，日前有網友在房產論壇《mobile01》發文詢問，表示自己工作幾年也存了一筆頭期款大概200萬，近期看了桃園的房價，從幾年前10幾萬，到現在市區連2字頭尾巴都看不到，真心感嘆存錢速度跟不上房價上漲速度。

而原po提到，近期想買房希望可以買在藝文特區，但藝文特區小坪數很少，算了算30年房貸只能負擔約莫1000萬出頭的兩房，對於首購族來說，符合這樣條件似乎不多。文章曝光後，讓很多網友深有同感並分享自身感悟，「來桃園工作已經要28年，因為調不回去家鄉想說就定居這，但看一下房價都快暈倒，怎麼能夠這麼貴，青埔我預算1300已經快沒有20坪以上，到底要民眾怎麼活」、「小弟工作了四、五年，終於存到了三百多萬，近期在藝文買了間兩房兩廳的小房，原本以為三百多萬很夠用，結果買下去才發現根本不夠，還跟父母借了50萬的裝潢費，如果不介意二手，可以看看涵碧賞這類兩房的應該符合預算」。
「室內20坪權狀大概30坪左右，車位假設扣掉200萬，房子剩1100萬，一坪37萬，高鐵特區好像差不多都要這個價格」、「藝文特區幾乎沒地了，新建案很少，1000萬出頭想在藝文特區買新房恐怕已不太可能，中古屋才有機會」、「大興西路一段的天下大觀，捷運站剛好在它對面而已，算是藝文的正蛋黃區，1～4房的房型都有，感覺未來捷運建好後房價可期」、「藝文特區真的都5、60坪以上，甚至百坪，這預算看外圍吧」。

不少網友認為，一千萬預算在藝文特區置產確實有難度，不如選擇中路或小檜溪，也是很好的選擇。「這個預算在小檜溪跟中路可以買到新房」、「可以看看中路特區，可能也有小坪數但也不便宜」、「小檜溪真的不錯，給你參考，我也是在地人，老家藝文，搬出來買小檜溪」、「我跟老婆今年看重劃區基本都上3字頭，舊的中古也都漲一波起來，但是努力一下1000萬兩房應該很好找」。

觀察內政部公布去年第三季住宅價格指數，桃園區藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區3地為房價上升最高之區域。而藝文特區一向是高價宅聚集的精華地段，桃園地政事務所近期針對桃園區9大生活圈包括藝文周圍地區、藝文特區、中路特區、經國市地重劃區、中平地區、大有地區、小檜溪重劃區、站前地區、龍安地區等區域，統計今年第一季不動產交易行情。在交易均價中，最高就是落在藝文特區，均價為37.9萬元／坪；總價部分，同樣也是落在藝文特區的3,349萬元。

另外，網友推薦的中路重劃區和小檜溪重劃區同樣也是桃園重劃熱區，相較藝文特區，房價親民不少。永慶不動產桃園大業民光店指出，小檜溪重劃區位於桃園蛋黃重劃地帶，位在桃園三民路、春日路、民光東路一帶，距離桃園區鬧區相當近，輕鬆享有周邊完整機能，包括桃園火車站商圈，多家百貨公司以及桃園夜市、大廟商圈等，逛街、看電影、購物與採買都能一次到位。目前整體建案量已達20個左右，多是預售屋，預計2至3年陸續興建完成，單坪均價多已來到3字頭，至於知名建商與品質佳的建案則會到4字頭。

另外，從桃園地政事務所分析資料統計，2020年中路重劃區住宅大樓交易均價為每坪28.2萬元，較2018年每坪上漲0.8萬元，與龍安地區生活圈並列第五，近三年人口則增加3,543人，在8大重點生活圈中名列第一。永慶不動產中路永安加盟店表示，中路重劃區平均單坪價格多來到3字頭，僅少數案子2字頭；該區有不錯的機能、位置性，並鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈、桃園火車站站前商圈五大商圈，擁有多個商圈機能優勢；另外推案產品線多元，包括市場主流的二、三房首購產品，到較高檔住宅產品都有，吸引不同需求的購屋族群青睞。

桃園長期以來，在各種建設利多的加持下，讓房市表現越來越亮眼。圖／永慶不動產

桃園市桃園地政事務所

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