蘋果新聞網桃園區人口數逼近46萬，高居桃園市之冠，人口紅利也成推升房市動力之一，官方數據統計，經國、藝文特區、中路等三大生活圈，房價近2年漲幅約單坪3.5~4.8萬間，漲幅約1成，人口數呈現持續移入態勢，專家分析，三區皆為重劃區，具備生活、交通機能與題材，房市走熱，更吸引外移人口進駐。桃園區地政所將實價登錄資訊，結合戶政所的設籍人口數，統計2019年至2021年8大重點生活區的人口與房價走勢，其中以中路、經國、藝文特區等人口移入最明顯，房價2年來漲勢皆達1成以上。中路特區人口增加4735人，名列第一，房價近2年來，每坪上漲3.5萬元至29.7萬。地政所指出，自區段徵收完成後，因環境單純、公設充足，以及商家、幼兒園持續進駐，生活機能陸續到位，人口與房價皆呈穩定上漲，令中路榮登桃園區的推案王。至於經國與藝文特區，人口2年來成長分別為1477人、1120人，前者每坪漲4.8萬至30.4， 後者每坪漲4.7萬至39.6萬。地政所分析，經國因有國道交流道優勢，為桃園區主要門戶，吸引在地與外區買盤進場，加上新成屋陸續釋出，人口、房價均成長；房價高居桃園區之首的藝文特區，國道1號中正北路交流道今年雙向通車，捷運綠線G10、G11站也正在興建，桃園市立圖書館總館預計今年完工，未來前景看好，人口、房價皆穩定向上。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，經國、中路、藝文皆為重劃區，街廓規劃整齊度優於舊市區外，還有軌道、國道等交通題材，且房價基期低於雙北主要都會區，近年吸引「脫北者」移民進駐，讓桃園區成為北台房市熱區。尤其是中路特區，近年推案爆發，人口移入力道強勁，江怡慧說，中路特區具備小宅、豪宅、透天等多元產品，且綠地公園密集，宜居性強，吸引了首購、換屋、置產等客群，不只在地客買單，也受外來買盤歡迎，未來附近又有台鐵地下化新增中路站的建設話題加持，房市表現將持穩向上。（楊明峰／桃園報導）