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桃園這區預售案...實登價漲! 專家曝好物件難搶

  • 發布單位:地價課

好房網News記者林和謙/桃園報導2022-12-05 17:20 [好房網News]

桃園市在升格後,每年人口數以平均4萬人成長,近五年來總人口數增加達20多萬人,又有多項公共建設、捷運綠線、鐵路地下化工程、捷運機場線等交通設施,以及多元產業發展,加上中路重劃區、小檜溪重劃區、青埔等熱門重劃區推案話題,對於桃園房市來說都具有吸引度。其中中路重劃區近年來的機能明顯有發展,且自住客居多、購屋需求大,永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出,這一年多來,中路重劃區整體新案房價,平均1坪漲了約10萬元。

中路重劃區吸引眾多桃園在地、北部及中部建商推案,觀察近幾年購屋移入人口,確實明顯增加,桃園市桃園地政事務所與桃園區戶政事務所合作彙整相關資料統計,2019年至2021年桃園區八大生活圈的人口增減部分,遷入人口以中路重劃區增加最多,共增加4,735人。

隨著移入人口增長,加上區域機能發展、位置優等優勢,且近年土地與營建成本上升、房市熱,讓中路的房價也向上;實際到中路重劃區瞭解及觀察實價登錄,確實發現1年多前預售案單價多落在34萬、35萬元左右,目前不少案子已來到4字頭。

蔡君宏表示,中路重劃區擁有萬坪的風禾公園及千坪以上的向陽公園與水秀公園,三座大公園綠地非常多,綠地面積超過20公頃,加上區域機能漸成熟,一些商家、連鎖業者都已進駐,整體居住環境佳。他指出,靠近風禾公園周邊算是最精華區塊,不少預售案成交單價已站穩4字頭,較外圍區域還有3字頭尾的成交價。

蔡君宏說,中路重劃區現在成屋大樓屋齡多頗新,都落在4年以內,區域購屋客幾乎都是自住,包括換屋、首購、小夫妻新婚等買房族群,因此2房+車位、3房+車位產品都很搶手,且釋出量相當少,若有不錯物件要賣,馬上有不少客戶詢問及看屋,真的搶手,我們自己手上的成屋物件僅個位數,待換約的預售案也僅4、5件。

中路重劃區所處位置也很優異,距離桃園市區火車站商圈、永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等都不遠,生活需求可輕易滿足,坐擁這幾大商圈的機能;交通上不但鄰近國道2號南桃園交流道,開車族南來北往很方便。蔡君宏指出,除了桃園在地客與雙北客喜愛中路重劃區,近年來在桃園機場工作的空姐、地勤、機師,不少人會來看中路的案子,他們認為中路的環境、整體機能不錯,且多看好中路的居住環境佳、區域大,後續發展性看好,因此買在中路並開車至機場上班。
這一年多來,中路重劃區整體新案房價,平均1坪漲了約10萬元,相當驚人。