「桃園好成家，房價一手抓」~生活圈人口變化與房價分析

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「桃園好成家，房價一手抓」~生活圈人口變化與房價分析

發布單位：地價課

桃園人口增加在哪裡呢？那邊房子有變貴嗎？看看「桃園好成家，房價一手抓」，就能一手掌握桃園區各生活圈內人口變化與住宅大樓交易行情。本所首創與桃園區戶政事務所跨域合作，將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，提供107至109年8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」實價登錄房價漲跌情形分析(不含1樓)，各生活圈分析結果說明如下：

站前地區：109年交易均價為每坪28.7萬元，較107年每坪上漲2.4萬元排名第一，人口增加548人，名列第五。本區多為屋齡較高之建物，因109年新成屋陸續釋出，房價統計結果受新成屋大批交易影響；另其區位具交通便利性且生活機能完整、百貨商場聚集，吸引人口設籍。
藝文周圍地區：109年交易均價為每坪25.3萬元，較107年每坪上漲1.9萬元排名第二，人口增加1,258人，名列第二。本區享有藝文特區之生活機能，且房價較藝文特區親民，吸引消費者買房設籍，人口與房價皆呈現穩定上漲。
經國地區：109年交易均價為每坪27.9萬元，較107年每坪上漲1.7萬元排名第三，人口增加966人，名列第四。本區因鄰近南崁交流道，具交通優勢，且鄰近地區不動產開發趨近飽和，連帶拉升本地區房價，人口亦呈現穩定上漲。
藝文特區：109年交易均價為每坪37.1萬元，較107年每坪上漲0.9萬元排名第四，人口增加1,103人，名列第三。本區交易均價為桃園區之首，受惠於捷運綠線車站G10、G11站設置於南北兩側，未來前景看好，人口與房價皆呈現穩定上漲。
中路地區：109年交易均價為每坪28.2萬元，較107年每坪上漲0.8萬元，與龍安地區並列第五，人口增加3,543人，名列第一。本區鄰近南桃園交流道，且擁有道路、公園等公共設施完善優勢受消費者青睞，為桃園區推案量較多地區，設籍人口大幅成長，房價則因近年推案較多，僅呈現微幅上漲趨勢。
龍安地區：109年交易均價為每坪18.8萬元，較107年每坪上漲0.8萬元，與中路地區並列第五，人口增加505人。本區因房價親民、具有一定生活機能及鄰近南桃園交流道等優勢，連帶拉升住宅大樓房價，人口與房價皆呈現穩定上漲。
大有地區：109年交易均價為每坪19.9萬元，與107年持平，人口微幅減少86人。本區生活機能完善，特色為依傍山林，坐擁虎頭山公園及桃林鐵馬道等休閒設施，屬人口與房價相對穩定之生活圈。
中平地區：109年交易均價為每坪19.8萬元，較107年每坪下跌0.2萬元，人口增加138人。本區發展較早，具一定生活機能，與大有地區同屬人口與房價相對穩定之生活圈。

(註：生活圈與里界範圍未必吻合，故人口漲跌係利用下方對照表計算。)

總體而言，桃園人口增加在中路、藝文周圍、藝文特區及經國地區，增加約千人，房價也是呈現上漲的趨勢喔！這些生活圈多是具有良好生活機能、交通優勢或充足公共設施來吸引大家定居，購屋需求增加使得房價上漲。

桃園市桃園地政事務所

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