好房網News記者戴鈺純／綜合報導2022-09-01 17:24 雙北房價高到讓人不敢恭維，也因此加劇了「脫北潮」現象，相較距離最近的桃園，不僅擁雙北共同生活圈，房價明顯也較親民，加上不少新興重劃區吸引年輕族群移入，導致人口快速成長。 桃園市地政局日前公布成屋及預售屋的交易情形，從 111年第2季統計結果觀察，桃園三大開發區經國、中路及小檜溪地區「預售屋」平均單價分別為每坪39.3、37.2及38.6萬元，但因近期升息及打炒房政策影響，交易量下滑，但建案推量仍持續增加。 「成屋」平均單價最高落在藝文特區為每坪42.3萬元，該區近年擁有雙捷運站及桃園圖書總館、國賓影城等商家進駐題材，為桃園區內高單價指標地區；最低則為中平地區每坪21.5萬元，因單價相對低，仍有穩定交易數量。 從數據觀察，桃園新大樓最高為藝文特區每坪46.3萬元、最低為藝文周圍地區每坪29.4萬元。中古大樓部分，最高為藝文特區每坪34.2萬元、最低為中平地區每坪22.2萬元。華廈最高為藝文周圍地區每坪25.8萬元，最低為中平地區20.1萬元。公寓最高價一樣落在藝文周圍地區每坪22.6萬元、最低為站前地區每坪16.7萬元。 另外，從桃園市地政事務所「桃園宜居Good價正好2.0」所統計的108年～110年實價登錄資料，發現首購族偏好的坪數為31～40坪，比例佔29％，遠大於20坪以下的6％，佔整體交易件數近3成，且首購族中約有40％為35歲以下的青年首購，且平均總價最高落在藝文特區為1,307萬元，最低則落在中平地區為572萬元。 從調查統計顯示，桃園區內男性或女性皆偏好於藝文周圍地區置產，其中又以透天之平均總價最高，男性平均為2,175萬元，女性則為1,907萬元；最低則為公寓，男性平均為514萬元，女性為508萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，桃園區因捷運效益，與雙北連成北台灣生活圈，加上地方建設利多強勁，具宜居特色讓房市走熱，陳炳辰指出，藝文特區一直為桃園市高價區塊，只因可供開發素地不多，近期被像是青埔重劃區超車，這也是該數據呈現出新屋價碼高，但中古屋交易量大的根本原因，也就是在於該處蛋黃區地位，新案當然價格趨高，但可興案之處也不多，購置方則得就中古屋來選擇。 陳炳辰認為，目前在桃園市購屋，有許多重劃區可選擇，包括中壢青埔、桃園中路與小檜溪、八德擴大、龜山A7等，預售案因首付款低，拉長資金籌備、資產累積的時間，仍為不少首購族青睞，也有新屋舒適度高的優勢。 至於中古成屋，雖然價位稍低，但得先拿出三成的自備款，要有一定的資金準備，桃園藝文特區、中壢海華特區等處，又為高價區塊，屬於換屋、高資產族群的買盤，其餘中古屋市場像桃園火車站前一帶，房價相較親民，也沾未來捷運開通優勢，可為有意購置成屋者考量性價比上不錯的選項。