好房網News記者林和謙／桃園報導2022-12-05 17:20 [好房網News]
桃園市在升格後，每年人口數以平均4萬人成長，近五年來總人口數增加達20多萬人，又有多項公共建設、捷運綠線、鐵路地下化工程、捷運機場線等交通設施，以及多元產業發展，加上中路重劃區、小檜溪重劃區、青埔等熱門重劃區推案話題，對於桃園房市來說都具有吸引度。其中中路重劃區近年來的機能明顯有發展，且自住客居多、購屋需求大，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出，這一年多來，中路重劃區整體新案房價，平均1坪漲了約10萬元。
中路重劃區吸引眾多桃園在地、北部及中部建商推案，觀察近幾年購屋移入人口，確實明顯增加，桃園市桃園地政事務所與桃園區戶政事務所合作彙整相關資料統計，2019年至2021年桃園區八大生活圈的人口增減部分，遷入人口以中路重劃區增加最多，共增加4,735人。
隨著移入人口增長，加上區域機能發展、位置優等優勢，且近年土地與營建成本上升、房市熱，讓中路的房價也向上；實際到中路重劃區瞭解及觀察實價登錄，確實發現1年多前預售案單價多落在34萬、35萬元左右，目前不少案子已來到4字頭。
蔡君宏表示，中路重劃區擁有萬坪的風禾公園及千坪以上的向陽公園與水秀公園，三座大公園綠地非常多，綠地面積超過20公頃，加上區域機能漸成熟，一些商家、連鎖業者都已進駐，整體居住環境佳。他指出，靠近風禾公園周邊算是最精華區塊，不少預售案成交單價已站穩4字頭，較外圍區域還有3字頭尾的成交價。
蔡君宏說，中路重劃區現在成屋大樓屋齡多頗新，都落在4年以內，區域購屋客幾乎都是自住，包括換屋、首購、小夫妻新婚等買房族群，因此2房+車位、3房+車位產品都很搶手，且釋出量相當少，若有不錯物件要賣，馬上有不少客戶詢問及看屋，真的搶手，我們自己手上的成屋物件僅個位數，待換約的預售案也僅4、5件。
中路重劃區所處位置也很優異，距離桃園市區火車站商圈、永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等都不遠，生活需求可輕易滿足，坐擁這幾大商圈的機能；交通上不但鄰近國道2號南桃園交流道，開車族南來北往很方便。蔡君宏指出，除了桃園在地客與雙北客喜愛中路重劃區，近年來在桃園機場工作的空姐、地勤、機師，不少人會來看中路的案子，他們認為中路的環境、整體機能不錯，且多看好中路的居住環境佳、區域大，後續發展性看好，因此買在中路並開車至機場上班。
