好房網News記者林和謙／桃園報導
2023-04-05 16:52
桃園市桃園區有幾個熱門重劃區，像是中路特區、藝文特區、經國重劃區、小檜溪...等，各有各的優勢及特色，近年都為房市討論度頗高區域；桃園市桃園地政事務所最新統計資訊顯示，2022年經國重劃區房價為每坪35.2萬元，比2020年每坪上漲7.3萬元，在桃園區主要生活圈中漲幅排名第一。永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出，經國重劃區可說是潛力頗大的區塊，有住宅推案、也有商辦規劃，且在交通上有3大優勢，值得關注。
桃園市因鐵路地下化工程、捷運綠線建設、房價較雙北便宜等因素，這幾年遷入人口增加明顯，房市討論度高。桃園市桃園地政事務所與桃園區戶政事務所合作，針對2020至2022年桃園區8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」房價變化進行分析，8大生活圈包括經國重劃區、藝文特區、藝文周圍區域、中路特區、龍安地區、大有地區、中平地區與站前地區。
統計結果顯示，經國重劃區2022年房價為每坪35.2萬元，比2020年的每坪27.9萬上漲7.3萬元，在各生活圈中漲幅排名第一，而人口增加1,293人，則名列第二。桃園市桃園地政事務所表示，經國特區屬於新興發展區，因鄰近南崁交流道，是外縣市進入桃園區的主要門戶，除桃園區民眾外，對於桃園各區及外縣市民眾也具吸引力，人口、房價都往上。
經國重劃區的移入人口趨多，交通是購屋者的重要考量。蔡君宏指出，經國重劃區有3大交通優勢，未來潛力相當大，第一優勢為鄰近國道一號南崁交流道，對於常須開車通勤的族群來說，要到台北上班，鄰近南崁交流道就非常方便；第二優勢為經國轉運站可便於搭乘客運，走國道更方便南來北往。此外，未來桃園捷運綠線G12也會在經國重劃區附近設站點，他表示，幸福橋完工後可直接連結中正路與同安街，民眾到G12捷運站更方便，而2025年預計捷運綠線完工，種種交通優勢下，經國重劃區的發展及潛力可期。
蔡君宏分析，經國重劃區除了有住宅推案，還有壽險業、知名建商都在該區打造商辦與金融中心，且已有企業進駐，帶動辦公、消費人流及就業機會；生活機能部分可串聯南崁台茂生活圈、春日路商圈、藝文特區商圈，輕鬆享有周邊商圈機能。
蔡君宏說，與中路特區相比，經國重劃區的住宅推案比較少，但推案穩定，且持續有自住客群移入，除了桃園在地客，對於一些開車通勤的雙北市民眾來說，經國的房價相較雙北市更加親民，因此也吸引雙北客來此買房。目前經國重劃區已有預售案單價來到4字頭，3字頭則可往成屋產品選擇。