好房網News 記者林和謙／桃園報導2022-08-24
桃園除了鐵路地下化工程在進行，捷運綠線也如火如荼動工，桃園市府估第一期工程機捷A11至綠線G11站先通車，2027年底八德全線通車；捷運建設帶動區域便利性，也吸引民眾移居，並牽動房市變化，桃園地政事務所彙整統計，針對捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等沿線21個站點周邊500公尺內區域進行價量分析，其中新大樓平均最低價落在南崁生活圈，中古大樓最低價則在八德，至於華廈最低價則落於八德擴大重劃區域、單價平均僅1字頭。
桃園地政事務所地價科統計分析，今（2022）年第二季捷運綠線行經的八德、桃園、蘆竹及大園等沿線21個站點周邊500公尺內區域的房價，新大樓最低價落在G13、G13a站，平均23.7萬元/坪，該區域就位在蘆竹區的南崁生活圈。
永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東蕭嘉生表示，南竹站為桃園捷運綠線站點之一，此站附近就是蘆竹地區的南崁生活圈，機能便利，整體交通機能也優，10分鐘可上國道1號南崁交流道，往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等商場，大幅增加當地生活機能，加上房價相對大台北地區親民，也是不少雙北市民眾移居首選之一。
至於桃園捷運綠線沿線區域站點華廈最低價，落在G01及G02站的17.8萬元/坪，該區域就是八德擴大重劃區的區域，除了中古屋產品，該區域整體上以屋齡6～8年的大樓產品最多，單坪價格約落在25萬上下，已沒有1字頭可找，27、28萬甚至30多萬元的案子都有。永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威指出，近年八德擴大重劃區的看屋人潮不少，在整體環境及房市現況下，新案房價有上漲趨勢，但建商也不會調價「調太猛」，會考量到購屋客的接受度，目前進場的新案單坪開價多來到3字頭，約35萬上下，若是屋齡5年內成屋，單價約27、28萬近3字頭初。
周亞威表示，八德擴大生活圈為建德路與興豐路口附近，區內有多座公園，綠覆率高且交通機能不錯，透過國道2、3號，南來北往相當便利，生活機能又鄰近八德區公所，整體區域機能及發展更提升，又有捷運建設，房市交易活絡。
至於新大樓、中古大樓、華廈最高價的站點都落在G10-G11站的桃園藝文特區區域，新大樓平均站上39.4萬元/坪，中古大樓與華廈單價破25萬。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區域一直為桃園市最貴房價區，還有桃園市「信義計畫區」之稱，從2007年開發，整體規模為5.6公頃，地域內規劃有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等，展演中心自2011年營運，經歷多項大型展演活動，也為北台灣知名的藝文空間；另外備受期待的桃園綠線捷運也在藝文特區設置兩個站點，為繼中山高速公路南崁交流道、機場聯絡道南桃園交流道後，進一步推升當地交通機能，帶動區域發展。
