桃園人口增加在哪裡呢？那邊房子有變貴嗎？看看「桃園好成家，房價一手抓」，就能一手掌握桃園區各生活圈內人口變化與住宅大樓交易行情。
本所與桃園區戶政事務所合作，將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，考量新興發展的小檜溪地區新成屋陸續落成，人口漸漸增長且生活機能也逐步發展，故本期將小檜溪地區納入重點生活圈進行分析(從往年的8個重點生活圈增加至9個，包含中路地區、藝文特區、經國地區、龍安地區、大有地區、小檜溪地區、藝文周圍地區、中平地區及站前地區)，並提供110至112年桃園區9大重點生活圈人口增減情形、「住宅大樓」的實價登錄均價及其房價漲跌情形分析(不含1樓)，各生活圈112年房價較110年大多數呈上漲趨勢，其中又以近年新興發展的地區如中路、小檜溪人口增加最多，其房價也都有顯著成長，分析結果說明如下：
- 中路地區：112年房價為每坪37.8萬元，較110年每坪上漲8.1萬元，排名第一；人口增加4,989人，名列第 一。本區屬於新興發展區，因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞，近年 新成 屋陸續落成，吸引大量居住人口移入，帶動商家、幼兒園進駐，生活機能也越趨完善，促使其人口、房價皆有明顯成長。
- 藝文特區：112年房價為每坪46.6萬元，較110年每坪上漲7萬元，排名第二；人口增加888人，名列第四。本區生活機能完善，除了有多功能展演中心、廣場及公園綠地外，更坐擁新落成的桃園圖書館新總館、與未來電影院進駐及桃園捷運綠線完工的可期性，為桃園區內高單價指標地區。
- 經國地區：112年房價為每坪37.2萬元，較110年每坪上漲6.8萬元，排名第三；人口增加590人。本區屬於新興發展區，因鄰近南崁交流道，是外縣市進入桃園區的主要交通樞紐，除桃園區消費者外，對於桃園各區及外縣市消費者亦具吸引力，人口、房價皆成長。
- 龍安地區：112年房價為每坪26.4萬元，較110年每坪上漲5.6萬元，人口增加398人。本區商圈發展已久、生活機能成熟且因鄰近中路地區，同具鄰近南桃園交流道之交通優勢，人口成長相對穩定，但房價更為親民而受購屋者歡迎，帶動本區房價穩定成長。
- 大有地區：112年房價為每坪27萬元，較110年每坪上漲5.4萬元，人口微幅增加67人。本區生活機能完善且綠地充足，鄰近虎頭山公園，又有桃林鐵路步道、南崁溪親水公園和自行車步道的加持，為房價相對親民且生活宜居的地區。
- 小檜溪地區：112年房價為每坪38.3萬元，較110年每坪上漲4.1萬元，人口增加1,458人，名列第三。本區為本期新增之生活圈，屬新興發展區(又稱「青溪特區」)，其鄰近桃園區多個既成商圈如桃園站前商圈、大有商圈、藝文特區等，生活機能與舊市區共用，又能享受重劃區新規劃的生活環境，對於桃園各區及外縣市消費者具有強烈吸引力，促使其人口快速發展。
- 藝文周圍地區：112年房價為每坪29.1萬元，較110年每坪上漲3.5萬元，人口增加1,995人，名列第二。本區為藝文特區之周圍蛋白區，房價相對親民，其與藝文特區共享生活機能且房屋型態更為多元，且同樣受惠新落成的桃園圖書館新總館及未來桃園捷運完工的可期性，人口顯著成長。
- 中平地區: 112年房價為每坪24.7萬元，較110年每坪上漲4.7萬元，人口微幅增加59人。本區發展較早，具有一定的生活機能且公共設施完善，是人口相對穩定的生活圈，未來規劃有中路車站的設置，可望未來帶動房價穩定成長。
- 站前地區：112年房價為每坪29.9萬元，與110年相比為持平，人口增加311人。本區以桃園火車站為核心，地區發展時間早，成交物件多為屋齡較老的住宅大樓，房價較為穩定，因具有交通便利、生活機能完整且房屋型態多元等條件，仍具有一定的吸引力。
(註：生活圈與里界範圍未必吻合，故人口漲跌係利用下方對照表計算。)