桃園市桃園地政事務所

好房網News記者林和謙／桃園報導

交通利多、軌道建設的便利性帶動區域發展及房市支撐，以桃園火車站區域來說，因為匯集商圈、人潮、便利機能、未來又擁有火車地下化效應，房市發展看好。永慶房產集團彙整桃園車站去（2022）年交易量達517筆，整體平均單價落在2字頭；不過另一官方數據顯示桃園車站區域住宅單價逼近3字頭，永慶不動產桃園龍安加盟店林振維店長指出，桃園火車站周邊幾乎都是老舊住宅，屋齡達20、30年以上，因此平均單價降低，不過未來隨著交通利多拉升，房市後勢仍看好。

永慶房產集團根據實價登錄資料，彙總了全台六大三鐵共構車站的交易行情，其中仍有軌道建設持續中的桃園火車站，匯集台鐵、未來捷運綠線以及捷運棕線共構，之後也將打造為地下化車站，更增添交通便利度與區域發展。
桃園車站去（2022）年交易量達517筆，整體平均單價落在2字頭，未來隨著交通利多拉升，房市後勢看好。圖／桃園地政局提供

桃園車站去年交易量達517筆，幾乎可與板橋車站、台北車站周邊相比擬，其中桃園車站周邊的復興路、民族路以及中華路都是熱門房市交易路段，整體平均單價落在26萬元，房價仍屬親民，房價也保有一定增值空間。

不過桃園市桃園地政事務所地價課彙整顯示，針對2022年第四季桃園市7個車站，包括桃園區（桃園站、中路站）、八德區（桃園醫院站）、中壢區（內壢站、中原站、中壢站）平鎮區平鎮站周邊500公尺內地區進行價量分析，發現最高價落在桃園站為29萬元/坪、逼近3字頭。

林振維表示，桃園火車站周邊區域因為發展已久，幾乎都是老舊住宅，包括老大樓、老公寓及透天，屋齡多達2、30年以上，因屋齡老、整體居住機能弱化，因此房屋單價自然較低，而桃園火車站周邊住宅平均單價確實差不多落在25萬～29萬元，新成屋案量少，新屋的單價多要30幾萬，知名建商品牌來到4字頭。他指出，隨著未來火車站地下化完成、捷運通車，將更拉升區域新案的價格。