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「桃園好成家,房價一手抓」~生活圈人口變化與房價分析

  • 發布單位:地價課

桃園人口增加在哪裡呢?那邊房子有變貴嗎?看看「桃園好成家,房價一手抓」,就能一手掌握桃園區各生活圈內人口變化與住宅大樓交易行情。
本所與桃園區戶政事務所合作,將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合,提供108至110年8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」實價登錄房價漲跌情形分析(不含1樓),在房價方面,因整體經濟成長持穩及房貸利率維持低點,各生活圈110年房價較108年皆呈上漲趨勢,人口則是增加在中路、經國、藝文特區及藝文周圍地區,分析結果說明如下:

  1. 經國地區:110年房價為每坪30.4萬元,較108年每坪上漲4.8萬元排名第一,人口增加1,477人,名列第二。本區地理位置優良,是外縣市進入桃園區的主要門戶,除桃園區消費者外,亦吸引桃園各區及外縣市消費者進場購屋,房價上漲;另因新成屋陸續釋出,設籍人口大幅成長。
  2. 藝文特區:110年房價為每坪39.6萬元,較108年每坪上漲4.7萬元排名第二,人口增加1,120人,名列第三。本區房價為桃園區之首,生活機能健全並持續推動相關建設,在交通運輸部分,國一中正北路交流道於今年雙向通車,捷運綠線G10、G11站設置於南北兩側刻正興建中,在藝文設施部分,展演中心不定期辦理活動、市集等,且桃園市立圖書館總館預計於今年度完工,未來前景看好,人口與房價皆呈現穩定上漲。
  3. 中路地區:110年房價為每坪29.7萬元,較108年每坪上漲3.5萬元排名第三,人口增加4,735人,名列第一。自區段徵收完成後,本區榮登為桃園區推案王,因環境單純、公共設施充足,以及商家、幼兒園等持續進駐,生活機能陸續到位,人口與房價皆呈現穩定上漲。
  4. 站前地區:110年房價為每坪29.9萬元,較108年每坪上漲2.7萬元排名第四,人口增加282人,名列第五。本區發展較早,交通便利且生活機能完整、百貨商場聚集,房價上漲,但可建築用地稀少,只有零星新成屋釋出,人口相對穩定。
  5. 藝文周圍地區:110年房價為每坪25.6萬元,較108年每坪上漲2.6萬元排名第五,人口增加463人,名列第四。本區為藝文特區之蛋白區,共享生活機能,因商業活動熱絡,又屬明星學校慈文國中的學區,人口與房價皆呈現穩定上漲。
  6. 龍安地區:110年房價為每坪20.8萬元,較108年每坪上漲2.5萬元,人口微幅減少139人。本區具有一定生活機能,屬人口相對穩定之生活圈,因鄰近南桃園交流道具交通優勢,房價上漲。
  7. 大有地區:110年房價為每坪21.6萬元,與108年每坪上漲2.5萬元,人口微幅減少446人。本區生活機能完善,屬人口相對穩定之生活圈,特色為依傍山林,坐擁虎頭山公園及桃林鐵馬道等休閒設施,加上民光東路開通及三元街拓寬對交通有顯著助益,房價上漲。
  8. 中平地區:110年房價為每坪20萬元,較108年每坪上漲1.1萬元,人口微幅減少331人。本區發展較早,具一定生活機能,屬人口與房價相對穩定之生活圈。
(註:生活圈與里界範圍未必吻合,故人口漲跌係利用下方對照表計算。)