桃園區地政所統計，年輕首購族最愛31~40坪。資料照片，蘋果新聞網製圖圖片來源 : 蘋果新聞網 桃園市桃園區為北部購屋熱區之一，官方統計近3年民眾購屋偏好與樣態，發現桃園青年首購族購買住宅，最愛31~40坪的2~3房產品，顛覆首購族偏愛買小宅的既定印象。專家分析，雙北市房價居高不下，不少「脫北者」以相同總價預算，可在桃園區購得較大空間的新成屋，因此首購族轉向桃園，也推升購屋面積。官方統計，桃園青年首購族購屋主力為2~3房產品。范厚珉攝圖片來源 : 蘋果新聞網桃園市桃園地政事務所統計2018~2020年間的實價登錄資訊，分析民眾購屋特性，發現35歲以下青年占首購族的41%，其中購買31~40坪達29%最多，其次依序為41~50坪27%、21~30坪14%、61坪以上13%、51~60坪12%、20坪以下5%。顯示桃園青年首購族，並非以傳統認知的小坪數為首選。桃園地政所進一步分析，青年首購族購買31~40坪建物，平均總價最高落在藝文特區為1307萬元，最低則落在中平地區為572萬元，兩者相差約2.29倍。青年首購族最愛31~40坪住宅。翻攝桃園地政所圖片來源 : 蘋果新聞網 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，近3年正是桃園建設蓬勃期，隨著捷運等重大建設陸續展開，生活機能逐漸到位，加上雙北房價居高不下，雙北首購族成家購屋，多會就近選擇移居桃園市，因此全桃人口移入力道強勁。江怡慧解釋，以青年首購偏愛的31~40坪，為2房或3房含車位產品，前3年在桃園區約1000萬內可購得，反觀以同樣預算在北市，僅能在蛋白區買到屋齡40年以上老公寓；新北市則有機會在重劃區買到2房新成屋。因此脫北者在桃園購屋，比起雙北市以同樣預算，在坪數、屋齡上都更具優勢。不過，江怡慧觀察，隨著去年房價明顯轉強，民眾總價預算不變下，推案坪數也有逐漸縮小的趨勢，比起雙北市仍具優勢。桃園藝文特區雖為高房價區，稍為外圍的區域，則是購屋熱區。范厚珉攝圖片來源 : 蘋果新聞網 至於65歲以上銀髮族則高達35%偏好中古大樓最多，購買透天意願僅6%為最少，顯示銀髮族捨棄透天為居住首選，而鍾愛中古大樓作為養老宅。統計顯示，銀髮族購置中古大樓，平均總價最高落在藝文周圍地區為1211萬元、平均坪數50坪；最低則落在站前地區，平均總價為499萬元，平均坪數為26坪。桃園統計指出，桃園區民眾最愛在包含新埔、明德、瑞慶、寶安等11里等藝文周圍地區置產，案件數達3830件；至於正藝文特區，近3年僅330件最少。由此可見民眾選在藝文特區外的周圍地區，房價負擔較少，還可就近使用到藝文特區的生活機能。（楊明峰／桃園報導）青年首購族最愛31~40坪住宅，高價、低價區購屋，總價可差2倍多。翻攝桃園地政所圖片來源 : 蘋果新聞網